La GTB permet aux entreprises d’améliorer leur efficacité énergétique en gérant les dispositifs techniques des bâtiments de façon intelligente. Par le contrôle, par exemple, de la production de chaleur, du chauffage et de la consommation d’énergie, cette régulation technique réduit les émissions de GES et les coûts.
Pour aller plus loin et maximiser les économies, il peut être judicieux de coupler cette installation à des travaux d’isolation effectués en amont.
Un crédit d’isolation et des CEE peuvent faciliter la mise en place de ces travaux de rénovation énergétique dans les TPE-PME.
La GTB, qu'est-ce que c'est ?
La GTB, ou Gestion Technique de Bâtiment, est un ensemble de systèmes informatiques et électroniques qui permettent de gérer et contrôler les équipements techniques d’un bâtiment de manière centralisée et automatisée.
Leur mise en place permet la régulation thermique du bâtiment et de sa consommation énergétique, ce qui permet, à terme, à une entreprise de réaliser des économies d’énergie de plus de 40% mais aussi une baisse de sa facture d’énergie dans son entreprise.
Définition et composants d'une GTB
Un système de GTB intègre plusieurs niveaux de gestion :
- Des capteurs et actionneurs installés sur les équipements
- Des systèmes programmables qui traitent les informations
- Un logiciel de supervision qui centralise les données
- Une interface utilisateur pour le pilotage automatique
Fonctionnalités principales
La GTB permet de superviser en temps réel les consommations énergétiques en programmant le fonctionnement des dispositifs. Ce système permet aussi de détecter rapidement les anomalies, les pannes et de gérer les rapports de performance de l’entreprise. La réduction de consommation énergétique est l’un des principaux avantages de cette technologie, permettant d’optimiser les systèmes techniques du bâtiment.
Qu'est-ce qui différencie la GTB et la GTC ?
La GTB se différencie de la GTC. Comment ?
La Gestion Technique Centralisée (GTC) gère un seul type d’équipement, tandis que la GTB coordonne l’ensemble des systèmes du bâtiment.
Par exemple, une GTC peut gérer uniquement le le système CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) alors qu’une GTB intègre aussi bien la régulation thermique du bâtiment (chauffage, climatisation, ventilation), que l’éclairage, le contrôle des accès et la sécurité incendie.
La GTC, en revanche, se concentre sur un seul système technique qu’on appelle un “lot technique”. Ses fonctions sont limitées et elle ne permet pas d’optimisation globale.
Les systèmes GTB proposent différents niveaux d’automatisation selon les besoins :
- Niveau 1 : Surveillance simple
- Niveau 2 : Contrôle basique marche/arrêt
- Niveau 3 : Régulation automatique
- Niveau 4 : Optimisation intelligente
Des obligations réglementaires pour les TPE-PME
La réglementation concernant le contrôle énergétique des bâtiments tertiaires évolue rapidement en France. Les entreprises doivent désormais répondre à des exigences précises en matière de contrôle et de supervision.
Le décret BACS : nouvelles obligations pour les bâtiments tertiaires
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) oblige les propriétaires de bâtiments tertiaires non résidentiels ,neufs comme existants, de s’équiper de systèmes d’automatisation et de contrôle, c’est-à-dire d’un système de gestion technique du bâtiment (GTB).
Cette obligation s’applique selon un calendrier précis :
- 8 avril 2024 pour les bâtiments neufs avec équipements d’une puissance thermique > 70 kW
- 1er janvier 2025 pour les bâtiments existants avec équipements d’une puissance thermique > 290 kW
- 1er janvier 2027 pour les bâtiments existants avec équipements d’une puissance thermique > 70 kW
Ce décret concerne les installations énergivores telles que le chauffage, la climatisation, la ventilation, l’éclairage intégré et la production d’eau chaude sanitaire.
Implications pour les petites entreprises
Les entreprises concernées doivent mettre en place des dispositifs permettant le suivi régulier des consommations énergétiques, l’ajustement automatique des systèmes en fonction de l’occupation, la détection des défauts des systèmes techniques et l’analyse de l’efficacité énergétique du bâtiment.
Le non-respect de cette réglementation peut entraîner des sanctions administratives, avec des amendes pouvant atteindre 1 500 € pour les personnes physiques et 7 500 € pour les personnes morales.
Les contrôles seront effectués par les services de l’État à partir de 2025.
Les TPE-PME doivent anticiper ces changements réglementaires pour éviter les pénalités financières et saisir l’opportunité d’améliorer leur performance énergétique.
Décret Tertiaire pour le contrôle de la consommation énergétique des bâtiments non résidentiels
Dans le cadre du Décret Tertiaire, les TPE-PME ayant des bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² doivent réduire leur consommation d’énergie finale de :
- 40% d’ici 2030
- 50% d’ici 2040
- 60% d’ici 2050 (par rapport à une année de référence entre 2010 et 2019)
Des obligations de la réglementation européenne
Les consommations énergétiques des petites entreprises sont également réglementées par des textes qui relèvent de la réglementation européenne, notamment la norme NF EN ISO 51120-1, publiée en 2022, qui remplace la norme EN 15232 et définit les exigences de performance énergétique des systèmes de GTB.
Cette norme européenne vise à assurer que les systèmes GTB contribuent à l’efficacité énergétique des bâtiments.
Elle établit pour cela une liste des fonctions de régulation, d’automatisation et de gestion technique de régulation énergétique, une classification de ces fonctions en 4 classes de performance allant de A à D, ainsi qu’une méthode d’évaluation des gains énergétiques associés.
Classe de performance et efficacité énergétique
La 4 classes de performance sont réparties de la façon suivante :
- Classe A : Haute performance énergétique (bâtiments neufs ou très économes)
- Classe B : Régulation avancée (bâtiments en rénovation énergétique)
- Classe C : Régulation standard (référence)
- Classe D : Régulation limitée ou manuelle (bâtiments anciens non rénovés
Les classes A et B sont recommandées pour répondre aux exigences du Décret Tertiaire et du Décret BACS.
Cette norme européenne s’adresse aux propriétaires, gestionnaires et exploitants de bâtiments cherchant à améliorer l’efficacité énergétique et le confort des occupants.
Elle définit les objectifs de performance énergétique, aide à prioriser les opérations d’économie d’énergie et à évaluer l’efficacité des mesures prises.
Les avantages de la GTB pour les TPE-PME
La mise en place d’une GTB génère des gains substantiels pour les TPE-PME, tant sur le plan financier qu’organisationnel. Les données recueillies montrent une diminution moyenne des dépenses énergétiques de 25% après installation.
Réduction des coûts énergétiques :
Les systèmes de gestion technique du bâtiment interviennent en complément de la qualité de l’isolation et permettent de réguler les consommations d’énergie et les émissions de carbone d’une entreprise. Les mesures effectuées en temps réel sur le matériel CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) et l’éclairage conduisent à des économies importantes sur les factures énergétiques.
Amélioration du confort des occupants :
Le pilotage automatisé des dispositifs techniques favorise l’amélioration des conditions de travail. Le contrôle de la température, de l’humidité et de la luminosité selon l’occupation réelle des locaux renforce le bien-être des employés. Les mesures de qualité de l’air intérieur démontrent une amélioration de 40% des paramètres de confort.
Image de marque valorisée, compétitivité assurée :
La responsabilité environnementale est un enjeu majeur pour les clients, partenaires, et salariés. Le respect du décret tertiaire et la mise en pratique d’actions en faveur d’économies d’énergie valorise l’image de marque et constitue un véritable levier commercial pour les entreprises.
Accélération de la transition énergétique :
La transition énergétique est une tendance durable. Agir dès maintenant avec l’installation d’une solution GTB permet aux TPE et PME d’anticiper les évolutions réglementaires et de se démarquer de la concurrence.
Rentabilité de l'investissement
L’investissement dans une GTB représente une décision financière importante pour les TPE-PME car ces systèmes sont souvent coûteux mais peuvent être rentables. Les coûts initiaux doivent être évalués en regard des économies d’énergie attendues et des aides disponibles comme les primes CEE.
Coûts d'installation moyens
Le coût d’une GTB s’établit en moyenne à 25€/m² pour une installation complète. Pour un bâtiment de 1000m², l’investissement total atteint environ 25 000€. Ce montant comprend les équipements, les capteurs, le système de contrôle et la main d’œuvre pour l’installation.
|
Composants |
Part du coût total |
|
Équipements et capteurs |
45% |
|
Système de contrôle |
30% |
|
Installation |
25% |
Retour sur investissement
Les économies d’énergie générées par une GTB permettent d’amortir l’investissement sur 3 à 5 ans en moyenne.
La réduction des consommations énergétiques atteint généralement 20% dès la première année d’utilisation.
Pour les petites entreprises, calculer en amont cette économie potentielle aidera à prononcer la décision d’investir ou non dans ces systèmes intelligents.
Des dispositifs d'aide au financement
Des aides contribuent à réduire la charge financière de l’acquisition de ces dispositifs, notamment les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
La prime CEE pour aider au financement de la Gestion Technique du Bâtiment :
Les CEE sont la principale aide pour financer une GTB. Le montant de la prime CEE peut couvrir jusqu’à 30% de l’investissement initial.
Pour en bénéficier, vous devrez déposer votre dossier avant le début des travaux. La validation ou le refus de la demande se fait sous 4 semaines. Le versement de la prime est ensuite effectué après réception des travaux.
Le crédit d’impôt :
Le crédit d’impôt pour la rénovation énergétique des petites entreprises inclut les dépenses liées à l’installation ou à l’amélioration de systèmes de gestion technique du bâtiment, sous certaines conditions.
Il couvre 30% des dépenses éligibles, avec un plafond fixé à 25 000 € par entreprise. Les dépenses éligibles incluent le coût hors taxes des travaux, la main-d’œuvre, et éventuellement l’assistance à maîtrise d’ouvrage.
Les systèmes de régulation et de programmation du système de chauffage, de la ventilation, ainsi que les dispositifs visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires sont éligibles au crédit d’impôt à condition que l’entreprise soit soumise à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, et que les travaux soient réalisés dans un bâtiment tertiaire achevé depuis plus de deux ans.
Le professionnel en charge des travaux doit également être certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Des frais supplémentaires amortis par l’économie réalisée :
La maintenance annuelle des dispositifs de régulation des consommations énergétiques représente environ 5% du coût d’installation.
Ces frais sont largement compensés par les économies réalisées sur les factures d’énergie et la réduction des interventions correctives.
Comment L&Smart peut vous accompagner ?
L&Smart propose un accompagnement personnalisé aux TPE-PME pour l’installation et le suivi de leur système de Gestion Technique du Bâtiment.
Spécialisée dans la gestion énergétique dans le bâtiment, L&Smart aide les professionnels à atteindre une bonne performance énergétique grâce à des solutions pour réguler leur consommation.
Une gamme complète de services d'accompagnement
L’entreprise met à disposition des TPE-PME plusieurs niveaux d’intervention :
- Diagnostic énergétique initial du bâtiment
- Préconisations techniques adaptées aux besoins
- Installation et paramétrage des équipements GTB
- Formation des équipes à l’utilisation du système
- Suivi des performances et maintenance préventive
Un processus d'accompagnement structuré
L’accompagnement se déroule en 4 phases distinctes. Au cours des deux à trois premières semaines, un audit initial permet de dimensionner le projet et les besoins de l’entreprise.
Durant les quatre à six semaines suivantes a lieu le déploiement des solutions de gestion énergétique, qui inclut l’installation et le paramétrage des dispositifs de contrôle. Une à deux semaines peuvent être nécessaires pour la formation du personnel à l’utilisation de ces solutions.
Nos équipes vous transmettent leurs compétences. Enfin, sur une période de douze mois, un suivi personnalisé permet de vérifier l’efficacité des installations.
Vous disposez également d’une assistance en cas de souci ou de besoin d’ajustement des dispositifs.
La GTB, une installation rentable pour les TPE-PME
La gestion technique du bâtiment est un investissement rentable pour les petites entreprises car ces installations permettent de réduire la consommation d’énergie et d‘améliorer l’efficacité énergétique de leurs systèmes.
L’installation de la GTB, couplée aux aides comme les CEE et le Crédit d’impôt, permet un retour rapide sur investissement en réduisant les frais d’installation de ces dispositifs grâce auxquels la puissance du chauffage et la chaleur sont régulées, diminuant les émissions des bâtiments.
Le décret tertiaire et le décret BACS, loin d’être des contraintes, sont de vrais opportunités pour les TPE et PME pour accentuer leur compétitivité, valoriser leur patrimoine et moderniser leurs infrastructures, pour baisser leurs coûts énergétiques..
L&Smart, avec son expertise en gestion énergétique et solution GTB, vous accompagne à réussir votre transition énergétique dans vos TPE, PME.
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